Οι ξένοι αγοράζουν, οι Έλληνες πουλάνε, με τον τομέα της αγοραπωλησίας ακινήτων να κινείται εδώ και 1,5 περίπου χρόνο – και σε συνολική εικόνα – συνεχώς ανοδικά.
Αυτή είναι η γενικότερη δυναμική που αναπτύσσεται στον χώρο της αγοραπωλησίας ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Αγίου Νικολάου, σύμφωνα με όσα μεταφέρουν στην ΑΝΑΤΟΛΗ κτηματομεσίτες και άνθρωποι της αγοράς.
Η περίοδος της πανδημίας δημιούργησε σε πολλές περιπτώσεις ένα χρηματικό απόθεμα αλλά οι ευρισκόμενες ακόμη σε χαμηλά επίπεδα προσφερόμενες τιμές παίζουν το δικό τους ρόλο στην διαμόρφωση αυτής της κατάστασης.
Ξεχωρίζουν τα ‘φιλέτα’ σε παραθαλάσσια μέρη
Ο Γιώργος Μιχαηλίδης (Κτηματομεσιτικό Γραφείο «BUY AND SELL») λέει πως η ντόπια αγορά μέχρι στιγμής «είναι σχεδόν ‘νεκρή’, οι Έλληνες κατά κόρον πουλάνε», ενώ για τα οικόπεδα – ‘φιλέτα’, κυρίως σε παραθαλάσσια μέρη, που είναι κατάλληλα για τους ξένους αγοραστές (απ’ όλη την Ευρώπη και Μέση Ανατολή) υπάρχει μια ζήτηση.
Οι εθνικότητες
Αντίστοιχη είναι η εικόνα που μεταφέρει και ο Μανόλης Πεπόνης (Κτηματομεσιτικό Γραφείο «Crete Homes»), με την αγορά στους Έλληνες να είναι χαμηλά και αυτήν στους ξένους να κινείται ακόμη καλύτερα και από πέρυσι, όταν οι τζίροι είχαν ήδη φθάσει αρκετά ψηλά. Η «δεξαμενή» των πελατών του γραφείου του προέρχεται, όπως λέει, και από όλη την Ευρώπη (Νορβηγοί, Γερμανοί, Ρώσοι, Ισραηλινοί) αλλά και από τις ΗΠΑ ενώ υπάρχουν και αυτόχθονες Ρώσοι που ζουν μόνιμα και εργάζονται στο εξωτερικό.
Τι προτιμούν οι αγοραστές
Αναφορικά με το τι προτιμούν οι πελάτες, ο κ. Πεπόνης λέει ότι τα μεσαία οικονομικά στρώματα από τις χώρες της Ευρώπης αναζητούν κυρίως μικρές κατοικίες (μάξιμουμ στα 100-150 χιλιάδες ευρώ). Ενώ το ενδιαφέρον Ισραηλινών, Σουηδών, Γερμανών, Νορβηγών, Αμερικάνων εντοπίζεται περισσότερο σε βίλες μεσαίας με υψηλής-πολυτελούς στάθμης.
«Περιοριστική η ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση»
Σύμφωνα με τον κ. Πεπόνη, πάντως, περιοριστική για το περιβάλλον της αγοραπωλησίας ακινήτων είναι η ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση. «Είναι κάτι που έχει αποκλείσει πολλούς αγοραστές και έχει πιέσει φοβερά τους Έλληνες ιδιοκτήτες να πουλήσουν ή να ξεπουλήσουν ακίνητα που στο τέλος του έτους δεν θα μπορούν πια να πάρουν άδεια γιατί δεν είναι στην κατηγορία των εξαιρέσεων».
Κινητικότητα αλλά και «δεύτερες σκέψεις» μετά τις διεθνείς εξελίξεις
Κινητικότητα εν συγκρίσει με τα προηγούμενα χρόνια βλέπει να υπάρχει στην αγορά και ο Σταμάτης Ξενάκης (Κτηματομεσιτικό γραφείο «Creta Invest»), που την εντοπίζει και αυτός στους ξένους κυρίως αγοραστές – και ειδικά από Γερμανία, Ισραήλ και Γαλλία.
Το ενδιαφέρον των ξένων αφορά πιο πολύ, όπως αναφέρει, σε βίλες ή σε εκτάσεις – οικόπεδα ενώ αυτό των Ελλήνων περισσότερο στα διαμερίσματα.
Σύμφωνα με τον κ. Ξενάκη, πάντως, το τελευταίο διάστημα παρατηρούνται κάποιες «δεύτερες σκέψεις» στους εν δυνάμει αγοραστές, από την άποψη κυρίως του κύματος ακρίβειας που πλήττει όλη την καθημερινότητα και φυσικά και το χώρο των ακινήτων (με κοστολόγιο αδειών, κλπ). Κάτι που δεν συνέβαινε σε τέτοιο βαθμό από τον Ιούλιο του 2021 μέχρι και το φετινό Μάιο. Με τις διεθνείς εξελίξεις και την παγίωση της ακρίβειας σε πολλούς κλάδους να επηρεάζουν κι αυτές στο δικό τους βαθμό.
ΝΙΚΟΣ ΣΓΟΥΡΟΣ
